竹北豐邑京站挑高有車  竹北買屋 / 竹北買房 - 桃園誠信房仲竹北豐邑京站挑高精品宅有車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：59.85 萬/坪
地址：新竹縣竹北市復興一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑京站
總坪數：30.04 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.67 坪
附屬建物面積：1.62 坪
共同使用：6.66 坪
車位坪數：10.09 坪
土地面積：2.06 坪
樓別/樓高： 7樓 / 16樓
屋齡：17 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：地下室車庫室內停車空間
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1672 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：六家國小 /六家高中/東興國小
鄰近公園：水圳森林公園
生活機能：六家市場/竹北市場
附近交通：竹北高鐵站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極為便利：鄰近竹北高鐵站，通勤或移動各大城市非常高效。 2. 生活機能完善：周邊有市場、公園及優質學校資源，日常生活需求易於滿足。 3. 持有成本可控：附贈平面車位且每月管理費約 1672 元，相較同區域物件具吸引力。 4. 空間靈活性：雖登記為 1 房，但挑高設計與商業用屬性可能提供居家裝修的彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房屋性質為商用：無法使用住宅貸款優惠利率，且無學區用途，對購屋者限制較多。 2. 單價偏高：59.85 萬/坪的參考單價在該區域商用產值中並不便宜，甚至接近部分新成宅房價。 3. 屋齡因素：17 年屋齡非新古屋，未來若遇結構翻修或設備更新需預留預算。 4. 格局限制：正式登記僅為 1 房 1 廳，對於多人口家庭居住空間較局促。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：高鐵站周邊租金需求穩定，適合投資收租或作為商務人士住所。 2. 空間改造潛力：商業用性質在內部格局調整上通常比住宅管制更寬鬆（需遵守法規）。 3. 區域發展延續：竹北地區持續開發，鄰近六家科學園區與高鐵特區，長期增值可期。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用不動產買賣流程較繁瑣，且轉手速度通常慢於住宅。 2. 政策變動風險：政府對於商辦或商業用住宅的政策若有調整（如稅率），可能影響持有成本。 3. 價格泡沫疑慮：若未來市場回檔，高單價的商業產值波動可能較大，需承擔資產縮水風險。

2. 物件評論

這棟位於竹北高鐵特區旁的「豐邑京站」物件，整體而言是適合「投資型購屋」或「單身/雙人無學區需求」者的選擇，但對於尋求自住且重視子女學區的家長則較不推薦。

購買建議與理由： 首先，最關鍵的考量點在於其「商業用」性質。這意味著買方無法享受住宅貸款的低利優勢，且房屋稅與地價稅通常較高，同時也不具備學區入學資格。若您購屋目的是為了自住並搭配子女就讀附近的六家國小或高中，此物件並非合適選擇。

然而，若您的購屋目的在於投資收租或是年輕夫婦作為第一間置產房（不考慮學區），則此物件具備相當吸引力。地點位於竹北核心高鐵特區，擁有穩定承租需求的潛力；附贈車位也大幅提升了持有便利性與資產價值。雖然單價接近 60 萬/坪在商用類別中偏高，但考量到其挑高設計與包含車位的總坪數效益，對於追求通勤便利且預算充足者，仍是一個值得親至現場感受空間格局的潛在標的。建議在簽約前務必確認貸款成數與稅務成本是否符合您的財務規劃。

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